die Gerichtsvollzieher:in beantragt werden. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen. Ordentliche Kündigung wegen Mietrückstand
Auch ohne die Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung kann eine ordentliche Kündigung (§ 573 BGB) erfolgen, wenn:
Wenn sich die Mietschulden über mehrere Monate summieren, ist eine Kündigung wegen Mietrückstand oft eine gute Lösung. Sie wollen vorher eine Mahnung mit Zahlungsaufforderung verschicken? Seine Interessensschwerpunkte liegen insbesondere in den Bereichen Verkehrs-, Straf- und Mietrecht.
Mietrückstände können für Vermieter zu einem großen wirtschaftlichen Problem werden.
Dies vor dem Hintergrund, dass bei nicht freiwilligem Auszug des Mieters nach Aussprache der Kündigung ein dann notwendiges Gerichtsverfahren einige Monate dauert. Nutzen Sie hierfür einfach das Kontaktformular weiter unten auf dieser Seite.
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Bleibt die Mietzahlung aus, kann das für Vermieter:innen schnell zu einem ernsthaften Problem werden.
Andererseits ist natürlich zu berücksichtigen, dass Mietrückstände bei eventueller rechtmäßiger Mietminderung nicht zur Kündigung berechtigen. Dies kann unter Umständen zu Einschränkungen in der Funktion sowie Darstellung führen. Diese Auffassung teilt auch die DSK. Die Vorlage einer "frei erfundenen" Vorvermieterbescheinigung stellt eine erhebliche Verletzung von (vorvertraglichen) Pflichten dar, die eine Vertragsfortsetzung für den Vermieter unzumutbar machen und somit eine fristlose Kündigung rechtfertigen kann.
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Sollte der Mieter daher kurz vor Kündigung einen Teilbetrag zahlen und unter Berücksichtigung dieser Teilzahlung kein ausreichender Mietrückstand mehr vorliegen, ist die Kündigung unwirksam.
6. Der Mietrückstand kann sich hier auch aus offenen Mieten von vor einigen Jahren zusammensetzen. Hier kommt es jedoch auf die Umstände des Einzelfalls an und gegebenenfalls bedarf es einer vorherigen Abmahnung.
4.
Bei welchem Zahlungsrückstand kann eine fristlose Kündigung ausgesprochen werden?
Gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 3a BGB kann ein Mietverhältnis fristlos gekündigt werden, wenn der Mieter für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist. Wichtig zu beachten für einen Vermieter ist hierbei unter anderem, dass die Miete alle Betriebskosten beinhalten sollte, die zu tragen sind vom Mieter.
Es besteht folglich ohne Klage nie Rechtssicherheit für den Vermieter. Auch dafür stellen wir Ihnen ein Muster zur Verfügung.
Bitte beachten Sie: Die Vorlagen ersetzen keine rechtliche Beratung. Kautionen oder Nachzahlungen aus Abrechnungen zählen nicht dazu.
Entscheidend ist einzig, dass der Mietrückstand zwei Monatswarmmieten übersteigt.
2. Wird diese nicht fristgerecht gezahlt, kann zwar gemahnt werden, aber sie zählt in der Regel nicht als Mietrückstand im kündigungsrechtlichen Sinne.
Nur offene Forderungen, die sich direkt aus der Hauptmietzahlungspflicht ergeben, sind für eine Kündigung wegen Mietrückstand relevant.
Zahlt der oder die Mieter:in innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Klage den gesamten Rückstand, wird eine fristlose Kündigung wegen Mietrückstand unwirksam.
Sie wollen Ihre Immobile neu vermieten? Unter gewissen Voraussetzungen berechtigen jedoch auch hohe Forderungen aus vergangenen Betriebskostenabrechnungen zu einer außerordentlichen oder ordentlichen Kündigung.
Diese letzte Zahlungsfrist endet zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage. zahlt die Miete unregelmäßig, kann das ein Grund für eine fristlose Kündigung sein.
Zahlen Mieter die Außenstände nach der Abmahnung oder kurz nach der Kündigung des Mietvertrags können letztere unwirksam machen.
Was steckt konkret hinter dem Ausdruck „fristlose Kündigung bei einem Mietrückstand“?
Unser Immobilienratgeber beleuchtet die Rechte von Vermieter:innen bei ausbleibenden Mietzahlungen und erklärt den rechtssicheren Ablauf einer Mieterkündigung.
Ergibt sich der Mietrückstand aus zwei aufeinanderfolgenden Mieten, reicht demnach ein Mietrückstand von einer Warmmiete plus 0,01 €.
Ein die fristlose außerordentliche Kündigung rechtfertigender Zahlungsrückstand liegt ebenfalls vor, wenn gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 3b BGB der Mieter in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug befindet, der die Miete für zwei Monate erreicht.
Je länger man als Vermieter mit der Kündigung wartet, desto größer kann der wirtschaftliche Schaden werden. Zusammengefasst heißt das, dass der Vermieter die Option der fristgerechten Kündigung ausgeschlossen hat. Dies gilt jedoch nur einmal in zwei Jahren.
Wurde eine Kündigung wegen Zahlungsverzuges innerhalb der letzten zwei Jahre schon einmal ausgesprochen und ist aufgrund der vollständigen Zahlung sämtlicher offenen Mieten unwirksam geworden, kommt die Regelung nicht noch einmal zur Anwendung.
7. Zahlt dieser die Nebenkosten im erheblichen Maße nicht, kann dies eine der Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung aufgrund eines Mietrückstands sein.
Achtung: Folgende Dinge können eine fristlose Kündigung unwirksam machen:
In den meisten Fällen machen diese Punkte eine fristlose Kündigung unwirksam.
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Mathias Voigt studierte Jura an der juristischen Fakultät in Rostock.
Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Schritte für eine korrekte Vorgehensweise:
Wenn Mieter:innen ihre vertraglichen Pflichten nicht erfüllen und sich Mietrückstände anhäufen, ist eine rechtssichere Kündigung oft der einzige Ausweg.
Hat dessen Mieter seine Zahlungen von mehreren Monaten nicht geleistet, zu welchen er sich im Mietvertrag verpflichtet hat, kann ihm der Vermieter fristlos kündigen.
Ein Mietrückstand kann also eine fristlose Kündigung deshalb zur Folge haben, weil es als außerordentlicher Kündigungsgrund gilt.
Wird die Miete nicht bezahlt, kann eine fristlose Kündigung auf nachfolgender gesetzlicher Grundlage erfolgen.
Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) besagt nämlich im § 543 zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund:
(1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen.
In den Fällen des § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB bedarf es keiner Abmahnung.
5. Vermieter:innen sollten sorgfältig prüfen, ob die rückständigen Beträge tatsächlich kündigungsrelevant sind.
Wann kann eine Kündigung wegen Mietrückständen ausgesprochen werden?
Vermieter:innen dürfen ein Mietverhältnis nicht willkürlich beenden – selbst dann nicht, wenn Mietzahlungen ausbleiben.
Ein „nicht unerheblicher“ Mietrückstand liegt gemäß § 569 Abs. 3 S. 1 BGB vor, wenn der Mietrückstand die Miete für einen Monat übersteigt.